Tweede hypotheek

Wat is een tweede hypotheek?
Er is sprake van een tweede hypotheek als een extra lening wordt afgesloten met hetzelfde onderpand. De hypotheekvorm, rentesoort en looptijd van de nieuwe hypotheek. In principe hoeft de tweede hypotheek ook niet te worden afgesloten bij dezelfde hypotheekverstrekker als de eerste hypotheek. Toch zal dit in de praktijk vaak wel zo zijn, omdat hypotheekverstrekkers niet snel een hypotheek zullen verstrekken als er met hetzelfde onderpand al een hypotheek is afgesloten bij de concurrent. Toch is een tweede hypotheek vaak de voordeligste manier om bijvoorbeeld een verbouwing te financiëren. Als de hypotheek wordt gebruikt voor het zogenaamde hoofdverblijf, dan is de rente van deze hypotheek namelijk fiscaal aftrekbaar.

Voordelen van een tweede hypotheek
Als het gaat om de reden waarvoor een tweede hypotheek wordt afgesloten, is de tweede hypotheek een gunstige financiëringsmethode. Zo is de tweede hypotheek bijvoorbeeld een stuk goedkoper dan een persoonlijke lening. Let wel op dat dit voordeel alleen geldt als het bedrag van de hypotheek wordt gebruikt van de eigen woning. Mocht de tweede hypotheek worden afgelost, dan is het binnen de looptijd wel toegestaan om bedragen op te nemen tot een bepaalde kredietlimiet.

Nadelen van een tweede hypotheek
Ook een tweede hypotheek afsluiten kost geld. Net als bij iedere andere hypotheek is er sprake van kosten van bijvoorbeeld een notaris, ook moeten er gewoon afsluitingskosten worden betaald. Als er voor de eerste hypotheek al gebruik is gemaakt van de volledige waarde van het onderpand, dan moet een eventuele overwaarde worden aangetoond voor de tweede hypotheek kan worden afgesloten. Voor kleine bedragen is een tweede hypotheek tenslotte niet echt geschikt, in zulke gevallen zijn de bijkomende kosten van deze hypotheek in verhouding te groot. Een persoonlijke lening is in zulke gevallen meer geschikt.

Conclusie
Een tweede hypotheek kan een uitkomst zijn, vooral als er overwaarde is op het huidige onderpand van een bestaande hypotheek. Ook kan een tweede hypotheek vaak fiscaal zeer aantrekkelijk zijn, als het hypotheekbedrag wordt gebruikt om de woning te verbeteren. Voor andere doelen, en voor kleine bedragen, is de tweede hypotheek minder geschikt. Er zijn namelijk kosten aan verbonden, zoals bij iedere andere hypotheek. Voor kleine bedragen is een persoonlijke lening dan ook meer geschikt.