Hybride hypotheek

Wat is een hybride hypotheek
Een hybride hypotheek is een hypotheekvorm die twee andere hypotheken combineert, namelijk de spaarhypotheek en de beleggingshypotheek. De zekerheid van een spaarhypotheek en de flexibiliteit van een beleggingshypotheek worden hiermee gecombineerd. De voordelen van iedere vorm kunnen bij een hybride hypotheek steeds worden ingezet. Gaat het goed met de aandelenmarkt, dan is de hybride hypotheek als beleggingshypotheek te gebruiken. Gaat het slecht met de aandelenmarkt, dan is het mogelijk om de hybride hypotheek als spaarhypotheek te gebruiken. Hoewel dit wel een heel groot voordeel lijkt, is het natuurlijk voor de bank minder gunstig als de hypotheek juist wel gunstig is voor degene die de hybride hypotheek heeft afgesloten. Daarom zijn er vaak regels opgesteld omtrent het wisselen van hypotheekvorm binnen de hybride hypotheek.

Voordelen van een hybride hypotheek
Ook de hybride hypotheek is een aflossingsvrije hypotheek. Dit houdt in dat er gedurende de looptijd van de hypotheek niet wordt afgelost, enkel rente betaald. Deze rente levert een fiscaal voordeel op. Bovendien is de hybride hypotheek een zeer flexibele hypotheekvorm, waarbij afhankelijk van de behoefte van degene die de hypotheek afsluit, gekozen kan worden voor meer zekerheid, of de kans op een groter rendement.

Nadelen van een hybride hypotheek
Een mogelijk nadeel van de hybride hypotheek zit hem in de verborgen kosten. Er zijn een aantal gevallen van hypotheken bekend, ook bij de allerbekendste hypotheekverstrekkers. Zo is er soms onduidelijkheid over de kosten van een eventuele overlijdensrisicoverzekering. Ook biedt een hybride hypotheek geen maximale zekerheid over het bedrag dat aan het eind van de looptijd kan worden afgelost.

Conclusie
Wie niet perse de maximale zekerheid van een spaarhypotheek wil, maar ook niet enkel het risico van een beleggingshypotheek, heeft met de hybride hypotheek een mooie tussenweg. Er kan bijvoorbeeld worden gekozen voor een periode waarin door middel van beleggingen maximaal rendement wordt opgebouwd, om dit rendement door middel van een spaarconstructie verder uit te bouwen tot een maximale aflossing van de hybride hypotheek. Het switchen van hypotheek is echter wel aan regels gebonden, iets waar goed op gelet moet worden bij het afsluiten van een hybride hypotheek.