Annuïteitenhypotheek

Wat is een annuïteitenhypotheek?
Een annuïteitenhypotheek is één van de hypotheekvormen waarbij aan het eind van de afgesproken periode de hypotheek volledig is afgelost. Het maandbedrag is gedurende de hele periode gelijk. Omdat een deel van de annuïteit (het maandbedrag) bestaat uit aflossing, wordt het schuldbedrag waarover rente wordt betaald bij een annuïteitenhypotheek steeds kleiner. In het begin wordt bij een annuïteitenhypotheek dan ook vooral rente betaald, en slechts een klein deel aflossing. Aan het eind van de hypotheekperiode is het bedrag bijna afgelost en wordt er dus bijna geen rente meer betaald.

Voordelen van een annuïteitenhypotheek
Eén van de voordelen van een hypotheek met annuïteit is dat het maandbedrag altijd gelijk is. Door middel van een speciale berekening wordt voor iedere maand berekend hoeveel er aan rente wordt betaald, en hoeveel er wordt afgelost. Een ander voordeel van een annuïteitenhypotheek is dat aan het eind van de afgesproken periode de hypotheek volledig is afgelost. Dit zou bijna vergeten worden in een tijd dat aflossingsvrije hypotheken erg populair zijn!

Nadelen van een annuïteitenhypotheek
In het begin wordt bij een annuïteitenhypotheek veel rente betaald. Aan het einde van de periode wordt bijna geen rente meer betaald. Dit heeft gevolgen voor de fiscale aantrekkelijkheid. Wanneer de betaalde hypotheekrente kan worden afgetrokken, betekent dit een hogere netto last naarmate de hypotheekperiode vordert. Ook is er standaard geen bescherming tegen renteverhogingen bij het afsluiten van een annuïteitenhypotheek. Daarom is het verstandig om bij deze hypotheekvorm ofwel een rentevaste periode af te spreken voor de gehele hypotheekduur, of niet het maximale bedrag te lenen dat op basis van het inkomen mogelijk is.

Conclusie
Al met al is een annuïteitenhypotheek dus een hypotheekvorm die relatief veel zekerheid biedt. Zeker als kan worden gekozen voor een lange rentevaste periode. Het maandbedrag is steeds gelijk, en aan het einde van de periode is de hele hypotheek afgelost. Daar tegenover staat wel dat deze hypotheekvorm in het begin meer fiscale voordelen biedt dan aan het einde van de periode. Als er geen rentevaste periode kan worden afgesproken, is het verstandig om niet te veel te lenen, zodat een stijging van de rente niet zorgt voor te hoge maandlasten.