Aflossingsvrije hypotheek

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
Een aflossingsvrije hypotheek is zoals de naam al zegt, aflossingsvrij. Dat betekent dat er gedurende de hele hypotheekperiode niets wordt afgelost. De hele schuld blijft daarmee staan. Iedere maand wordt uiteraard rente betaald, maar omdat er geen schuld wordt afgelost blijft dit bedrag gedurende de hele hypotheekperiode gelijk. Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt meestal pas afgelost als het onderpand wordt verkocht. Wel is het mogelijk om, als er een rentevaste periode is afgesproken, ieder jaar een bepaald percentage van de hypotheek aflossen zonder dat hiervoor een boete betaald moet worden.

Voordelen van een aflossingsvrije hypotheek
Het grootste voordeel van een aflossingsvrije hypotheek is ongetwijfeld het fiscale voordeel. Gedurende de hele hypotheekperiode wordt er rente betaald. Als die rente kan worden afgetrokken van het belastbare inkomen, blijven de netto hypotheeklasten laag. Er wordt immers niets afgelost! Een ander voordeel van een aflossingsvrije hypotheek is dat de bruto en netto hypotheeklasten gedurende de hele periode gelijk blijven, ervan uitgaande dat de rente niet wijzigt. Met deze hypotheekvorm treden er dus geen onverwachte kosten op. Een laatste voordeel heeft te maken met de populariteit van de aflossingsvrije hypotheek. Omdat vrijwel alle hypotheekaanbieders deze vorm aanbieden, is het één van de makkelijkste hypotheekvormen om te vergelijken.

Nadelen van een aflossingsvrije hypotheek
Natuurlijk kent ook deze hypotheekvorm nadelen. Omdat er niets wordt afgelost, betekent dit allereerst dat er bij een volledig aflossingsvrije hypotheek geen vermogensopbouw plaatsvindt. Aan het einde van de looptijd bestaat de schuld dus nog steeds. Een ander nadeel is dat er niet standaard zekerheid voor de naasten is. Hiervoor dient apart een overlijdensrisicoverzekering te worden afgesloten.

Conclusie
De aflossingsvrije hypotheek is één van de meest populaire hypotheekvormen, en dat is niet zonder reden. De lage netto maandlasten zijn het grootste voordeel, als de rentekosten fiscaal aftrekbaar zijn. Ook de ruime verkrijgbaarheid van de aflossingsvrije hypotheek maakt deze populair, hierdoor is de hypotheek namelijk eenvoudig te vergelijken. Het grootste nadeel van de aflossingsvrije hypotheek is het feit dat er geen vermogensopbouw plaatsvindt. Er worden namelijk geen aflossingen gedaan, en dus blijft de schuld staan tot het einde van de hypotheekperiode. Aflossen gebeurt dan ook vaak bij eventuele verkoop van het huis.